Se trata de una absorción de 935.000 m², un 2% respecto a la histórica cifra récord de 2017, según datos de Savills Aguirre Newman.
En el último trimestre se firmaron más de 300.000 m² y 23 operaciones, frente a los 308.000 m² y 24 operaciones firmadas en el mismo periodo del año anterior. En el cómputo total del año se registraron 77 operaciones, frente a las 70 de 2017. Hay que destacar la relevancia de la actividad de crossdocking durante el 2018, con siete operaciones cerradas.
Respecto al tamaño de las operaciones, casi el 50% de la contratación del último trimestre se concentró en cuatro operaciones mayores de 30.000 m², todos ellos firmados en la tercera corona.
Por zonas, la distribución de la superficie contratada entre octubre y diciembre fue muy homogénea, con el 55 % y el 45 % registrados en el Corredor del Henares y la zona sur respectivamente, si bien el Corredor del Henares continúa centrando el foco de la demanda. El reparto del número de operaciones, mostró la notable superioridad del Corredor del Henares, al concentrar el 70% de la actividad (16 operaciones).
El análisis anual por zonas registró una situación similar. El volumen de superficie contratada ha sido muy similar (más de 495.000 m² en el Corredor del Henares y de 408.000 m² en la zona sur), pero en número de operaciones el Corredor del Henares concentró el grueso de la actividad con 48 operaciones frente a las 22 de la zona sur.
La actividad en el mercado de suelo continúa ganando peso. Durante 2018 se registró un total de 1.800.000 m² firmados (+60% interanual) y 34 operaciones. Hay que destacar las tres localidades que concentraron cerca del 50 % del total de la superficie de suelo: Guadalajara (con más de 350.000 m²), Illescas (con más de 326.000 m²) y Torija (más de 279.000 m²).
El año cierra con la tasa de disponibilidad en 6,9 %, lo que representa un descenso de casi dos puntos con respecto a 2017. Durante el 2018 se incorporaron al mercado más de 650.000 m² de los que un 67% se entregaron comprometidos. La oferta futura para 2019 superará el 1.500.000 de metros cuadrados, de los que casi un 30% cuentan ya con contratos de prealquiler.
