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    18 de noviembre de 2019

La contratación superó el millón de metros cuadrados hasta septiembre

En la Zona Centro la contratación se situó en una cifra superior a los 430.000 metros cuadrados

La contratación superó el millón de metros cuadrados hasta septiembre
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El sector logístico alcanzó hasta septiembre una contratación de 1,19 millones de metros cuadrados, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla y Bilbao.

La contratación de superficie logística en la Zona Centro se situó en 432.000 metros cuadrados, lo que supone un descenso del 31% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2018. Además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. "Tras un semestre muy bajo de contratación, el Área Centro recuperó niveles de actividad acordes a la media de los últimos años. Por otra parte, después de dos años de niveles récord con casi un millón de metros cuadrados contratados por año, muchos operadores ya han tomado posiciones, especialmente en operaciones de gran volumen, por lo que este descenso de la contratación no supone una alarma", asegura el director nacional de Industrial y Logística de CBRE España, Alberto Larrazábal.

Se espera que a final de año la contratación alcance los 550.000 – 600.000 metros cuadrados

Por otro lado, se espera que a final de año la contratación alcance los 550.000 – 600.000 metros cuadrados, cifra que estaría muy acorde a los niveles del mercado logístico de la Zona Centro, teniendo en cuenta que el promedio de contratación en los últimos cinco años gira entorno a los 600.000. De la cifra total registrada, 172.000 (el 40%) han sido contratación neta. Prácticamente la totalidad de los 432.000 metros cuadrados se englobaron en los ejes A-2 y A-4 abarcando el 96% de la contratación total. Además, el 51% de la superficie contratada ha dependido de proyectos llave en mano o de pre-alquiler.

Por su parte, Cataluña alcanzó una contratación de 468.000 metros cuadrados, lo que supone un descenso de tan sólo el 3% respecto al mismo periodo de 2018. Del total, alrededor de 316.000 han sido contratación neta, "cifra realmente positiva", según Larrazábal. El 58% de la contratación total se ha registrado en el 2º Arco y el 60% ha dependido de proyectos llave en mano o de pre-alquiler debido ante la escasez de oferta disponible. Otro trimestre más, la renta prime, se mantiene, tanto en la Zona Centro como en Cataluña, en los 5,50 euros/m2/mes y en los 7 euros/m2/mes respectivamente.

Entre las principales operaciones llevadas a cabo en la Zona Centro, cabe destacar el llave en mano de 98.000 metros cuadrados arrendado a Carrefour, en Azuqueca de Henares y el alquiler de 30.000 metros en Pinto por Media Markt. En Cataluña, mención especial merece el llave en mano de 96.000 para Decathlon en el Prat de Llobregat, y el de 46.000 alquilado por DSV en Molins de Rei.

Resto de plazas

El resto de plazas logísticas han registrado 290.000 metros cuadrados de contratación, con Valencia a la cabeza alcanzando 233.000, cifra que supone un incremento del 36% respecto al mismo periodo de 2018. Entre las operaciones más importantes destacan dos llaves en mano de 59.000 y 53.000 metros alquilados a Conforama y Jysk en Lliria y Cheste en el primer trimestre de 2019, además de 35.000 arrendados por parte de Dascher en Ribarroja, en el tercer trimestre.

Zaragoza, por su parte, ha registrado 35.000 metros cuadrados de contratación logística destacando el llave en mano de 18.000 de VGP para Cotrali, en PLAZA. La escasez de grandes superficies de calidad hace que la contratación dependa en parte de proyectos llave en mano. Sevilla y Málaga, pese a que continúan siendo muy demandadas, han tenido un bajo nivel de actividad logística. La primera alcanzó cerca de 10.000 metros de contratación, no registrándose actividad alguna en la segunda. Bilbao, registró cerca de 11.000 con operaciones de pequeña superficie, en general por debajo de los 3.000 metros cuadrados. En las áreas de Bilbao y Málaga hay gran demanda que no puede ser satisfecha por la escasez de producto nuevo y de calidad.

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