Así lo ha confirmado CBRE, compañía internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, durante su presentación sobre las principales tendencias y perspectivas del mercado logístico español, en el marco de la celebración del SIL 2012.
Según Patricio Palomar, director de Research de CBRE, "la evolución de las cifras macroeconómicas hace pensar que el cambio de tendencia aún puede retrasarse un par de años más". Por su parte, Jean Bernard Gaudin, director de Industrial y Logística de CBRE, destaca que "en los próximos meses el mercado demandará más naves de calidad, fruto del reajuste en los precios, así como una búsqueda de flexibilidad y capacidad de reacción de los activos, ante la coyuntura del mercado".
A pesar de la incertidumbre del mercado, los ocupantes empiezan a tener en consideración criterios medioambientales, buscando la eficiencia en el uso de recursos energéticos. Por este motivo, se está viendo un mayor apetito por proyectos cercanos al centro de las ciudades y con alto compromiso sostenible.
Durante la primera mitad de 2012, el sector logístico en Barcelona se ha presentado como un mercado más estable que el de Madrid, registrando un mayor número de operaciones, aunque de menor superficie. Tradicionalmente, el mercado madrileño ha absorbido el doble de superficie que el catalán. Mientras que en 2007 Madrid adquirió 600.000 m² de nuevas naves logísticas y Barcelona 300.000, en 2011 estas cifras se igualaron, alcanzando los 270.000 m² en la capital y los 250.000 en la Ciudad Condal. Una vez más, CBRE lidera el mercado logístico con un volumen de 27 operaciones.
Oferta e inversión
En cuanto a la oferta disponible, los proyectos continúan frenados por el difícil acceso a la financiación y los bajos niveles de demanda. Por estas razones, apenas existe producto nuevo en el mercado desde finales de 2009. En este sentido, Jean Bernard Gaudin confirma que "el llave en mano sigue siendo el mercado con más demanda, precisamente porque no conlleva riesgo para el promotor y tiene asegurada la ocupación".
Esta tendencia también se extrapola al mercado de inversión, que continúa situándose en niveles bajos, debido a la coyuntura macroeconómica y las perspectivas adversas. Según Gaudin, "se están viendo casos en los que, cuando el activo está prácticamente listo para ser ocupado, es el momento en el que cambia de manos mediante una operación de inversión. Así ha sucedido en operaciones como la de H&M o Decathlon".
En general, los sectores más activos durante 2011 han sido textil, gran consumo destinado a alimentación y equipamiento personal y distribución multicanal.
Actualmente, las rentabilidades para producto logístico se acercan al 9%. Sin embargo, cabe puntualizar que éstas pueden romper el 7,5% si los contratos cumplen estos cinco parámetros: localización prime con acceso a bimodalidad; edificación de alta calidad, que sigue criterios de eficiencia técnica y sostenibilidad; ocupante de clara solvencia; contratos que cubren los mejores estándares económicos y producto modulable y altamente flexible.
