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INFORME DE JONES LASALLE

El mercado inmobiliario industrial y logístico se mantiene en niveles mínimos en nuestro país (I)

La mayoría de las empresas usuarias de espacio busca abaratar costes, externalizar servicios y reducir alquileres

martes 01 de marzo de 2011, 01:00h

De acuerdo con el último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle, el mercado inmobiliario industrial y logístico en España ha seguido sin mostrar signos claros de recuperación en 2010 y continúa en niveles mínimos. Tanto los precios de venta como las rentas de alquiler no se han recuperado y siguen con su goteo a la baja, un descenso que dura ya desde 2007.

"La mayoría de las empresas usuarias de espacio en España busca abaratar costes, externalizar servicios y reducir alquileres. La demanda en compra de naves industriales es muy escasa y puntual", comentó Gustavo Rodríguez, director de la división de industrial y logística de Jones Lang LaSalle en España.

La escasez de la demanda de naves en España, los problemas de financiación y el todavía elevado precio ha provocado que los promotores no hayan desarrollado nuevos proyectos de suelo industrial en 2010 en nuestro país y que hayan existido pocas transacciones. 

Por su parte, en las principales ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, la disponibilidad de inmuebles continúa siendo muy elevada. No obstante, mucha de ella se caracteriza por ser naves industriales obsoletas y de calidad media-baja, lo que plantea problemas a propietarios e inquilinos.

El estudio añade que en España existe una falta de oferta de inmuebles de gran tamaño superiores a 20.000 m², por lo que las escasas demandas puntuales de estas superficies tienen muchas dificultades para encontrar el espacio deseado. Sin embargo, este hecho podría facilitar a los inquilinos la elección de una nueva ubicación a un precio muy interesante. Así, las operaciones llave en mano se han convertido en la única fórmula disponible para las empresas que precisen de estas grandes superficies y de una calidad por encima de las existentes en el mercado.

Logística Madrid

El informe de Jones Lang LaSalle señala que se ha producido una estabilización en las caídas de rentas que se han venido produciendo en los dos últimos años, sobre todo en las zonas prime (Coslada, San Fernando de Henares, Getafe, etc.). En las ubicaciones más secundarias y alejadas, los descensos han sido mucho más rápidos y se encuentran en unos niveles de mínimos. Las rentas en la primera corona se sitúan entre los 5 y 6,5 €/m²/mes. En la segunda, oscilan entre los 3,7 y los 4,5 €/m²/mes y en la tercera, las rentas máximas se encuentran entre 2 y 3 €/m²/mes.

En cuanto a la demanda, 2010 se cerró con un volumen de contratación de 421.082 m², que supone un aumento del 18% respecto del mismo periodo del año anterior, cuando fue de 325.000 m². Se ha centrado sobre todo en naves pequeñas en las zonas cercanas a Madrid como Coslada, San Fernando de Henares o Getafe.

Si hablamos de la oferta, en la región existe una disponibilidad total de naves logísticas de 868.741 m² (el 14,12% del total) cuando hace un año era de 750.000 m². Más del 60% de esta oferta se concentra en el Corredor del Henares y el resto en la zona sur. Por coronas, la tercera es la que concentra mayor superficie disponible, un 51,79% del total. En cuanto al tamaño de los inmuebles, la mayoría de la oferta disponible son naves medianas y pequeñas, de 2.500 m² hasta 15.000 m² de superficie.

La segunda parte de este informe será publicada mañana en www.nexolog.com.